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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
北京大禹律師事務所律師李遜認為，政策風險的問題不容忽視。"房寶寶項目目前的運營模式打瞭一個法律的擦邊球，目前還沒有明確的法律去界定這種行為是否屬於非法集資。但是投資人對於投資房產眾籌一定要慎重，因為這種行為可春日鄉二胎借款能會同變相的炒高房價相掛鉤，或許會成為中央打擊的對象。"
據知情人透露，房寶寶項目所提供的房源僅局限於東莞，是由該網站從位於東莞的中信禦園處以大約7折價格預訂的別墅項目。該項目目前共推出四期，均在24小時內完成預定籌資額。其中該項目的第三期產品於8月27日推出，吸引瞭314人參與，僅僅十分鐘便完成1510萬元的籌資。
"對於投資該項目究竟能夠取得多少收益，我們隻能提供參考數據，而不能作出承諾。"李明睿也向記者強調，"團貸網不保證房寶寶產品的本金和收益，投資者需要自負盈虧。"因此投資者也需要針對自身經濟情況量力而行。
內容來自sina新聞
房寶寶一日籌齊1450萬 業內恐存政策風險
然而，部分業內人士對於這一種模式能否持續下去表示懷疑。比如，手機APP"親戚買房"的發起人，中國地產總編輯蔡照明就認為，由於房地產單一產權的不可分割，或將是阻礙眾籌進入房產行業的一個障礙。
而團貸網法務總監李明睿則認為："目前涉及非法集資的法律大都是在中國處於計劃經濟和市場經濟剛起步時制定的，主要為瞭保護國有金融體系的秩序。結合到現在這個市場經濟大的環境，涉及非法集資的法律已不是很適宜。如果修改，應該會對眾籌予以肯定。"
漂亮數據背後或存政策風險
"房寶寶"項目是由團貸網首傢推出的住宅眾籌產品。該網站從中信禦園項目預訂瞭一批房源後，從互聯網募集購房資金購買。而待網站將別墅轉手出售之後，眾籌者們將按照投資份額分配售房所得。簡單來說，就是一群互不認識的網民"湊錢"買瞭一套別墅，待別墅升值後出售，從而獲得投資回報。
曾十分鐘籌1500萬新興區房屋貸款
"對於這一情況我們也很意外。"團貸網網絡推廣總監李先全向記者坦言，他認為可能是由於該期項目推出的時候正好趕上第一期項目售出，計算年化收益率達40%的原因。
樓市在調整，養寶寶需謹慎
除開政策面的風險之外，由於現在房地產市場處於調整期，不少二、三線城市樓市一直低迷，因此也有業內專傢認為投資者不應盲目跟進。
該項目的發起方團貸網方面也向記者表示，盡管平臺會進行風險控制，但也不建議傢庭用過多資金進行投資。
昨日，由團貸網推出的房寶寶項目完成第四期籌資收官，僅用時23小時就完成1450萬元的籌資目標。從房寶寶項目推出至今，該項目共籌得資金6251萬元。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08292891871.shtml
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