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  合同銷售額從476億元增至1060億元,去年碧桂園以131%的銷售額增幅躋身房企千億俱樂部。在業績發佈會上,碧桂園總裁莫斌公佈,公司今年銷售目標為1280億元,較去年增幅約20%。

內容來自sina新聞

  犧牲利潤換規模

  昨日(3月12日),千億"黑馬"碧桂園發佈2013年業績,公司全年實現營業收入626.81億元(人民幣,下同),同比增長49.6%,權益所有人應占凈利潤約為85.14億元,同比增長約24.2%。

  規模突飛猛進背後,碧桂園對海外市場懷有更大的野心。莫斌透露,在未來10年,海外市場與國內市場實現南澳鄉房屋貸款兩分天下是碧桂園重要的發展目標。

  莫斌表示,由於去年合約銷售的產品結構中,利潤較低的洋房產品占比從2012年的56%增加至65%,同時公司為瞭沖刺千億規模也加大瞭銷售力度,導致銷售成本有所增加,是毛利率出現下滑的主要原因。

  輝立證券分析師陳耕向《每日經濟新聞》記者表示,目前內地房企海外拓展仍處於試水階段,未來仍有可觀的發展空間。除瞭華人密集的東南亞地區,目前經濟復蘇的美國與歐洲等發達國傢和地區,以及澳洲、加拿大這類移民國傢都蘊藏著巨大機會,碧桂園如果能把其在馬來西亞的成功模式復制到更多國傢,必將成為碧桂園在後千億時代發展的重要力量。

  據碧桂園透露,金海灣項目剩餘貨量將於今年下半年推出,貨值約為55億元。此外,位於吉隆坡以北的碧桂園鉆石城也於去年末開售,首批約4.7億元的貨量已售完,另一個位於吉隆坡的新項目也將於今年下半年開售。此外,碧桂園於日前宣佈,斥資7300萬澳元購買位於澳大利亞悉尼西北部的一處開發用地,項目也將於今年內入市。

  "隨著公司規模的不斷發展,對碧桂園而言,海外市場有很多潛在價值,比如說可以帶來更快的現金回籠以及更高的利潤水平,尤其在全球經濟一體化的背景下,海外市場醞釀著重大的機遇。"莫斌認為,即便與發達國傢相比,中國的房地產項目在產品、管理、設計、配套方面也毫不遜色,這也為碧桂園大力拓展海外市場提供瞭充足的信心。

  自2012年初正式進駐馬來西亞後,碧桂園已投資瞭3個大型項目,其中由碧桂園自主開發的首個項目金海灣於去年8月份正式發售,僅兩個月時間,總體量高達115萬平方米的碧桂園金海灣便成功賣出6000多套房子,認購金額達到100億元,不僅成為公司去年的單盤銷售冠軍,更讓碧桂園隻用瞭不足一年時間,就成為馬來西亞最大的地產商。

  《每日經濟新聞》記者發現,碧桂園加大瞭在廣東省外項目的拓展力度,以去年的合約銷售金額計算,碧桂園在廣東省外銷售收入占比達到50%,超過大本營廣東省的44%與海外市場6%,成為最重要的銷售來源。公司全年共有37個全新項目開盤,30個在廣東省外。

  與此同時,由於碧桂園主要佈局三四線城市,銷售均價難以獲得提升。年報顯示,碧桂園去年合約銷售均價為6656元/平方米,較2012年微增6.8%。巴克萊資本的研究報告認為,碧桂園去年利潤受壓主要由於廣東省外的貢獻提升,以及定價保守以維持銷量所致。

  對於規模與效益的選擇,莫斌坦言,碧桂園的發展策略是滿足市場需求,由於現階段公司的主要客戶是以剛需買傢為主,市場需求必然是以洋房為主,預計今年洋房在產品結構中的占比與去年接近,毛利率也維持在約30%的水平。

  對於公司在今年完成1280億元的銷售目標,莫斌信心十足。"'兩會'期間,政府工作報告中提到會針對不同城市情況進行分類調控,由於公司主要佈局在房價水平較低的城市,因此預計今年政策環境維持平穩,也許有人會覺得我們這個銷售目標有點保守"。

  海外市場成新引擎

  碧桂園去年實現飛躍式三灣鄉二胎借貸增長的背後,海外市場可謂功不可沒。

  年報顯示,碧桂園去年核心純利上漲22%至81.3億元,但報告期內毛利率下跌6個百分點至30.3%,凈利潤率下跌2.8個百分點至13.6%。

  馬來西亞市場旗開得勝,海外市場在碧桂園戰略佈局中占據越來越重要的地位。莫斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,公司希望未來5年能夠實現"三分天下"的目標,也就是海外市場、廣東省以及廣東省外的全國各地市場實現三足鼎立。在未來10年,希望海外市場和國內市場能夠實現兩分天下。

碧桂園今年沖刺1280億銷售額 海外市場將成新引擎

  莫斌透露,公司不排除在馬來西亞繼續獲取更多的土地,同時集團已委派瞭3位集團副總裁到海外市場考察,碧桂園未來可能會在加拿大、美國以及東南亞的更多城市拓展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08012643833.shtml
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