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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??北京房地產協會秘書長陳志也對《投資時報》記者分析稱，北京市政府現在應該意識到市場上現在存在著產品或者說局部結構性的產品過剩的問題，現在處在市場的飽和臨界點，這是一個挺危險的點，“如果我們在未來繼續無節制地、瘋狂地認為多高的價格都可以賣出去，就是有這樣的市場能力，以這樣的判斷大規模地拿地，有可能遭到市場的懲罰。”
??中原地產首席分析師張大偉對《投資時報》記者表示，2011年以來，北京均價在10萬元以上的頂豪項目，年成交量均隻有20多套。2011年最高，成交瞭28套，2014年到目前隻成交瞭21套。均價在8萬元至10萬元的項目則好一些，年成交量最低的是2012年，隻有67套；成交量最高的是2013年，達到157套。
??郭毅分析認為，從2011年到如今執行限購的五年時間，北京具有購房資格的人群，絕對數量在不斷減少。在限購政策大的背景制約之下，很多人隻能再新購一套房子，而最後一套房子要考慮的因素更多，考慮配套，教育、醫療，是不是符合傢庭的需要。
??北京公寓豪宅交易量在連續上漲5個月後，在11月份迎來小幅調整，據亞豪機構統計數據顯示，11月份，北京65個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目中，共有26個項目實現瞭成交，累計成交公寓豪宅產品328套，成交總面積達5萬平方米，環比分別下降10%、18%，銷售總金額近30億元，環比下降21%。
??其次，北京對高端住宅預售管控的放松，使得中高端豪宅項目在經過長期蓄客期後終於批獲入市，帶動市場整體供應增加。據亞豪機構統計，今年1至11月北京共有28個豪宅項目入市，入市項目量與去年同期相比增加6個，累計新增供應套數達3260套。
??然而，農展館項目並不孤單。
??在近期舉辦的保利海德公園(樓盤資料)的豪宅發佈會上，萬科北京高端事業部總經理高廣漢對《投資時報》記者表示，北京高端市場表現一直相對穩定，不過，今年頂豪市場成交量可能會創下歷史新低。明年還會有幾個相對高端的，包括西局地塊、東壩地塊等號稱單價可做到13萬元的項目入市，頂豪市場競爭會更激烈。
??新一波頂豪入市，或將把北京豪宅市場定價拉升到一個新的二順位房貸三胎房貸年息借貸增貸轉貸高度。
??而豪宅的潛在客戶群也發生瞭微妙變化。郭毅認為，“從客戶角度來說，結構的變化從去年就已開始，隨著國內反腐開展，政界人士已逐漸退去，取而代之的是廣獲風投關註的新興互聯網從業人員。今年是包括人人網、打車軟件等互聯網企業集中造富的時機，頂豪市場將進行新的產品創新以及文化創新，以便更好地滿足新階層的需求。”
??在北京公寓豪宅成交量高位運行的背景下，市場供應量也持續增加，根據亞豪機構統計數據顯示，11月份北京共有華潤萬橡府、中信國安府、五礦萬科如園以及琨禦府·玲瓏閣這四個公寓豪宅項目入市，當月累計新增公寓豪宅產品641套，環比大漲296%，創下48個月以來新高，預售許可面積9.9萬平方米，環比上漲137%。
??對此，高姍分析，公寓豪宅的特殊屬性使得銷售周期長的老項目後期很難通過調整價格來促進銷售，而純新盤卻沒有這一顧慮，新項目由於不存在前期價格壓力，更能根據市場行情靈活調整定價入市。在老項目受前期定價的羈絆，“消極推盤”等待市場復蘇時，純新盤項目可以多利用自身價格優勢積極搶占市場。
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??以往頂豪市場有價無市
??過去，北京的頂豪項目雖然單價10萬元以上的不少，但實際成交均價超過10萬元的並不多見。
??入門級豪宅占主導市場
??陳志還提醒稱，希望企業在這樣的時間點上要理智，特別是對高端產品，高價產品一定要理智，不能太過於樂觀地說北京的市場高價盤沒問題，“目前來看，上線真的是到單價15萬元。某盤至今沒有賣動，15萬元真是一個門檻。”
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