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地塊競買現烏龍國土局稱有重大誤解 旭輝退地塊

  根據記者多方瞭解，所謂的"重大誤解"是因為旭輝沒能及時更換平谷地塊最新出讓文件，導致旭輝不知曉該地塊中商業面積已經確定回購價格，從而錯誤估計平谷地塊未來收益。截至記者發稿，旭輝方面未正式回應。

  昨天，記者獲悉北京市國土局取消瞭旭輝地產平谷區萬華區土地貸款率利最低銀行大興莊地塊競得資格。市國土局稱旭輝對該地塊掛牌文件存在重大誤解。經雙方協商，市國土局退回旭輝已繳納的1.3億元競買保證金。

  根據本報記者測算，平谷地塊確定3500元/平方米回購商業用房後，包括限價房、自住商品房在內，整個項目未來銷售金額確定為14.17億。有房企人士測算，綜合考慮7.2億土地成本以及建安成本、開發期間稅費、管理和財務費用，平谷地塊總成本將遠超過14.17億。旭輝也將面臨虧損。

  出讓文件顯示，平谷地塊15.0537萬平方米的體量，包括2.5萬平方米限價房、1.5238萬平方米回購商業用房，以及約11萬平方米的商品住宅面積。在達到上限價格後，現場通過競報自住商品房面積確定競買人，該地塊自住商品房限價1.1萬/平方米。

  今年北京已經有位於朝陽、大興、順義等區域的十餘宗地塊需要建設自住商品房，到年底前，自住商品房累計可供應量將突破200萬平方米。 (記者張旭)

  市國土局公告中稱，旭輝對平谷地塊掛牌文件存在重大誤解，依據掛牌文件及合同法的有關規定，經雙方協商一致頭城鎮土地貸款率利最低銀行，決定取消旭輝的競得資格，並退還其已繳納的1.3億元競買保證金。

內容來自sina新聞

  國土局稱有重大誤解

  但在平谷地塊原先發售的出讓文件中，1.5238萬平方米的商業體量沒規定回購價格，後更新文件規定瞭其商業用房回購價格為3500元/平方米。

  商業用房限價將致虧損

  從商業用房不限價，到商業用房確定回購價格，平谷地塊未來總銷售金額也被限定。

  一傢在今年拿下自住商品房地塊的開發商對記者表示，在居住功能全部為自住商品房或者配有自住商品房地塊的項目中，房企都要通過不限價部分的收益來實現整個項目的盈利。旭輝原先搶下平谷地塊，也是建立在商業用房不限價的基礎上。

  11月4日，旭輝地產以7.2億元、現場競報自住商品房11.0299萬平方米的條件摘得平谷地塊。旭輝地產在競報中將該地塊全部商品住宅面積競成自住商品房。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08102514252.shtml

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