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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??尚未出現大規模交易

??而趙煥炎主張短期內審批幹預。“中國內地是唯一沒有酒店投資控制的地方。”趙煥炎表示，中國酒店投資目的的多元化使市場無法控制，且缺乏如同業公會等能有效控制的組織。

土信貸苗栗獅潭土信貸欲轉讓四五星級酒店將超半數？ 業內稱尚未出現大規模交易

??“酒店業產能過剩是過分擴張並同質化競爭兩方面共同作用產生的。因此，對策為在過渡時期，地方政府應該對酒店總接待人數與實際能接待人數進行信息化，采取商業承載力的方式進行審批幹預，或舉行聽證會，對後進者進行設限和關閉”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/16175991121374943691381.shtml

??短期內不妨審批幹預

??那高星級酒店回報年限是否真的到瞭長達62年的地步？對這一說法，趙煥炎並未給出明確看法，他向羊城晚報記者解釋道，酒店虧損包括經營虧損和財務虧損，經營虧損就是毛利潤（營業收入剔除人工、能耗、物耗等）為負，財務虧損是凈利潤（毛利潤剔除還本付息、折舊、攤費等）為負。

??另外，根據國傢旅遊局2014年8月發佈的全國星級飯店統計公報，2013年每間五星級可供房收入下降近10％

內容來自sina新聞

??在一輪房地產熱潮後，常與地產開發相配套的星級酒店建設也出現過剩。大多數高端酒店誕生於房地產的泡沫下，並非客源市場驅動。近日，德勤中國合夥人金建公開透露，國內四、五星酒店意願出售將達到50%以上，特別是上海、廣東（除廣州）、浙江、福建等地區。但業內人士表示，目前尚未出現酒店大規模交易。

??高星級酒店的業績是否果真如此慘淡？北京五星級酒店的一組數據可以提供佐證。近期，北京首旅集團董事長段強向媒體透露，北京60傢五星級酒店２０１４年均出現虧損，空置率達40%，平均房價和全房房價都在下降。

??為什麼會出現這種狀況？高星級酒店前幾年來的超高速擴容或是罪魁禍首。數據顯示，2006年到2010年，中國的國內生產總值GDP的增幅年均11.7%，但酒店業發展速度遠超於此，僅星級酒店擴容年均12%，其中高端苗栗債務協商酒店年均17%，經濟型酒店年均49.8%。

??那麼，“國內四、五星酒店意願出售將達到50%以上”的說法，算不算聳人聽聞？對此，華美酒店顧問有限公司首席知識管理專傢趙煥炎認為，酒店資產出售取決於價格。“如果價格合適，酒店出售是很正常的。但是目前並沒有大規模酒店交易的情況出現。”

??“國內四、五星酒店意願出售將達到50%以上，上海、廣東(除廣州)、浙江、福建等這些重要地區的酒店出售意向非常強烈。”金建在論壇現場表示。

??“新開業酒店第一年經營虧損是正常的，6年內財務虧損是正常的，酒店的黃金收獲期是開業後6至20年。新建酒店的股本金占30%至60%，土地成本占總投資的30%至40%”。

??近日，德勤中國合夥人金建在中國飯店全球論壇上透露，預計中國飯店業入住率將持續下跌，直到2017年才有望觸底反彈。此外，從2010-2013年，酒店年度平均資本化率分別為：4.00，3.97，3.11，1.59。這意味著投資高星級酒店的回報年限從25年，一直降到62年。

??中國酒店業在持續４年下滑後，究竟該如何走出寒冬？

??目前國內全部酒店由國際品牌管理的約4%；由國內酒店管理公司管理的酒店約10%；酒店管理集團化率不足15%。與歐美地區酒店管理集團化率高達80%的狀況、我國酒店業集團化、品牌化、連鎖化管理的差距相當大。

??金建認為，2015年行業格局重塑中會有更多的合資、參股、聯盟、購並、合作，品牌化、集團化為未來趨勢。其中，中國酒店業的海外投資將成為重點板塊。

??北京五星級酒店去年全部虧損

??盲目超速擴容帶來的結果近年已顯現：2014年我國旅遊業全年總收入約3.25萬億元，這對於飯店業來說是一大利好。然而，2011年以後，星級酒店營業增長速度跑不贏GDP，2013年甚至出現負增長，這都歸因於供給過剩導致的經營業績下降。

??高星級酒店超速擴容

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